Coordenador de Manutenção

1. Gestão e Planejamento de Manutenção

• Elaboração e Execução do PLAN (Plano de Manutenção, Operação e Controle): Planejar e monitorar as rotinas preventivas e preditivas dos sistemas prediais.

• Gestão de Manutenção Corretiva: Estabelecer fluxos de atendimento com SLAs claros para chamados de emergência ou reparos pontuais.

• Análise de Falhas: Aplicar metodologias para identificar a causa raiz de quebras recorrentes.

2. Operação e Sistemas Críticos

Garantir a operação contínua e segura das principais disciplinas da infraestrutura:

• Sistemas Elétricos e Energia: Subestações, geradores, no-breaks (UPS), quadros de distribuição e iluminação.

• HVAC (Climatização e Refrigeração): VRV/VRF, GHP, dutos e controle da qualidade do ar interior (conforme exigências do PMOC).

• Hidráulica e Combate a Incêndio: Bombas de água, reservatórios, redes de esgoto/pluvial, sprinklers, hidrantes e alarmes de incêndio.

• Automação Predial (BMS): Monitoramento e controle centralizado de consumo, temperatura e utilidades.

• Sistemas Viários e Construção Civil: Inspeção periódica de fachadas, telhados, impermeabilização, pisos e estruturas.

3. Gestão Contratual e de Terceiros

• Gestão de Fornecedores: Mapear, contratar e fiscalizar empresas terceirizadas (elevadores, segurança contra incêndio, limpeza técnica, paisagismo, etc.).

• Medição e Qualidade: Avaliar periodicamente o desempenho dos prestadores de serviço com base em KPIs (como MTTR - Tempo Médio de Reparo e MTBF - Tempo Médio Entre Falhas).

4. Conformidade Normativa, Legal e Segurança

• Regularizações: Manter atualizadas as licenças e laudos obrigatórios (AVCB do Corpo de Bombeiros, licenças ambientais, laudo de SPDA/para-raios, laudos de instalações elétricas e vasos de pressão).

• Normas Técnicas (ABNT e NRs): Garantir conformidade com as normas regulamentadoras do Ministério do Trabalho (NR-10, NR-35, NR-33, NR-12) e normas da ABNT (ex: NBR 5674 - Manutenção de edificações).

5. Gestão Orçamentária e Eficiência Energética

• Gestão de Custos: Elaborar e controlar o orçamento operacional (OPEX) e o plano de investimentos em melhorias e renovação de ativos (CAPEX).

• Eficiência Energética e Hídrica: Criar projetos para redução do consumo de água e energia elétrica, além de propor melhorias sustentáveis.